JOSÉ TORRENTE RIVERA    Ingeniería de Ahorro energético

Dr. Ingeniero Industrial (multi-materia)                                                   Auditorías, Dictámenes y Certificados. UNE-EN ISO  

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6 CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

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"Nunca hice nada por casualidad, ni ninguno de mis inventos llegaron por accidente, llegaron por el trabajo". Tomas Alva Edison (Inventor)
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Certificado energético de edificios: Informe sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 en un inmueble. Se resume en una etiqueta energética.
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  • La Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, obliga a expedir un Certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan,vendan o alquilen.
  • El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, aprueba el procedimiento básico para la certificación tanto de edificios nuevos como existentes.
  • A partir de 1 de junio de 2013 el Certificado de eficiencia energética es exigible en todos los contratos de compra-venta o de alquiler.
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SERVICIOS GRATUITOS "ON LINE"
Informes gratuitos "on line" sobre incumplimientos de contratos 
de obra o servicios de terceros, relacionados con la energía.
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Si nos envían por email la descripción (antecedentes) de los hechos relacionados con el Certificado de eficiencia energética del edificio, les enviaremos informe gratuito "on line" de acuerdo con nuestros conocimientos para mejorar la escala de  calificación.

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 CONTRATACIÓN DE SERVICIOS "ON LINE" O PRESENCIALES

Si precisan cualquier informe documentado sobre hechos o circunstancias relevantes, les enviaremos presupuesto del dictamen o informe.
  • "On line": Recepción, consultas y respuestas por email.
  • Presencial: Selección de datos en visita y posterior informe o dictamen.
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EDIFICIOS NUEVOS O EXISTENTES

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Procedimiento básico para la certificación

Edificios incluidos

  • Edificios de nueva construcción.
  • Edificios o parte de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
  • Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados por el público.

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Edificios excluidos: Edificios y monumentos protegidos. Edificios o partes de edificios para el culto y actividades religiosas. Construcciones provisionales. Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos. Edificios aislados de superficie útil inferior a 50 m2. Edificios que se compren para reformas importantes o demolición. Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año.

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Documentos reconocidos (sin carácter reglamentario)

  • Programas informáticos de calificación de eficiencia energética.
  • Especificaciones y guías técnicas sobre aplicaciones técnico-administrativas.
  • Cualquier otro documento que facilite la certificación.
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Los documentos reconocidos con base al R. D. 47/2007 quedan incorporados. Se ha encomendado al IDAE, poner a disposición del público programas informáticos de calificación de eficiencia energética para edificios existentes, que sean de aplicación a todo el territorio nacional.

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Contenido del Certificado de eficiencia energética

  • Identificación del edificio o de la parte del mismo y referencia catastral
  • Indicación del procedimiento reconocido utilizado.
  • Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.
  • Descripción de las características energéticas del edificio.
  • Calificación de eficiencia energética del edificio mediante la etiqueta.
  • Para los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de parte de este.
  • Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo.
  • Cumplimiento de requisitos medioambientales de las instalaciones térmicas.
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Registro de Certificados: El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse por el promotor, o propietario, al órgano competente de la Comunidad Autónoma, para  el registro. Tendrá una validez máxima de 10 años.

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Etiqueta de eficiencia energética: Escala de calificación (de más a menos eficiente): A, B, C, D, E, F, G. La obtención del Certificado de eficiencia energética otorga el derecho de su utilización, durante el período de validez del mismo.

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Obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética en edificios

  • Los edificios o unidades de titularidad privada frecuentados por el público, de superficie útil total o superior  a 500 m2.
  • Los edificios o partes ocupados por las autoridades públicas y frecuentados por el público, de superficie útil total o superior a 250 m2.
  • Para el resto de los casos, la exhibición pública de la etiqueta, será voluntaria.
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RETRIBUCIÓN DEL CERTIFICADOR. Sea edificio existente o nuevo, el Certificador confeccionará una oferta previa, cuyo importe dependerá de las características del edifico, del número de certificaciones, del emplazamiento, etc.

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TIR: Tasa  Interna  de  Rentabilidad:   Tasa  de  interés  a  la  que  tendría  que colocarse un Capital, igual a la Inversión, que, al final de la vida útil del equipo, la suma de los flujos de caja (ahorros económicos) sea igual a la Inversión.

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